O garsonieră se închiriază în medie cu 400 de euro pe lună în București și în Cluj, adică circa 2.000 de lei. Primele șase luni pe cont propriu, cu garanția, utilitățile și lucrurile de bază pentru casă, costă azi circa 20.000 de lei. Peste 18 ani, la inflația medie, aceeași sumă înseamnă circa 45.900 de lei. Ca să fie gata, ajung circa 130 de lei pe lună puși deoparte de la nașterea copilului.
Pe scurt
- Chiria medie pentru o garsonieră: 400 € în București și Cluj, 340–350 € în Iași, Brașov, Constanța, 275 € în Timișoara.
- Primele șase luni, totul inclus: circa 20.000 de lei azi, într-un oraș mare.
- Peste 18 ani: circa 45.900 de lei, la inflația medie de 4,72%.
- Pe lună, de la naștere: 130 lei; dacă copilul are acum 10 ani, 230 lei.
- Cu bunicii: circa 1.520 de lei pe an ajung singuri, cu tot cu prima de stat.
Cât costă chiria, oraș cu oraș
Chiriile medii cerute în septembrie 2026, după datele Imobiliare.ro (Playtech, 10 septembrie 2026):
| Orașul | Garsonieră | 2 camere |
|---|---|---|
| București | 400 € | 600 € |
| Cluj-Napoca | circa 400 € | 580 € |
| Brașov | 350 € | 500 € |
| Constanța | 350 € | 500 € |
| Iași | 340 € | 450 € |
| Timișoara | 275 € | 440 € |
Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri din contracte, și variază mult între cartiere. În Cluj, garsonierele au ajuns la 400 € și în iunie 2026, cu 3% mai mult decât cu un an înainte (Storia). Toamna, la începutul anului universitar, chiriile cresc în orașele cu multe facultăți.
Ce plătiți la mutare
- Prima lună de chirie, la semnarea contractului.
- Garanția, de multe ori egală cu o lună de chirie. Se recuperează la plecare, dacă locuința e predată în starea primită.
- Comisionul agenției, dacă închiriați prin agenție. Închirierea direct de la proprietar îl evită.
- Utilitățile și întreținerea. Iarna, căldura poate fi cea mai mare parte a întreținerii la bloc (Capital). Cereți proprietarului listele de plată din ianuarie și februarie.
- Mutarea și lucrurile de bază. O mutare costă circa 600–900 de lei; o garsonieră mobilată complet de la zero, de la câteva mii până la peste 30.000 de lei (Capital, martie 2026). Multe garsoniere de închiriat sunt însă deja mobilate.
De unde vin cei 20.000 de lei
Pentru planul „Prima chirie” din simulator folosim 20.000 de lei în banii de azi. E o estimare a noastră pentru primele șase luni într-o garsonieră de 400 € dintr-un oraș mare, la un curs de circa 5,05 lei pentru un euro:
| Ce | Cât |
|---|---|
| Șase luni de chirie (circa 2.020 lei pe lună) | circa 12.100 lei |
| Garanția, o chirie, recuperată la final | circa 2.000 lei |
| Utilități și întreținere, circa 400 lei pe lună | circa 2.400 lei |
| Mutarea și lucrurile de bază pentru casă | circa 3.500 lei |
| Total | circa 20.000 de lei |
Într-un oraș cu chirii mai mici, ca Timișoara, aceeași perioadă costă cu circa 4.000–4.500 de lei mai puțin. Cu o cameră într-un apartament împărțit, și mai puțin. Puteți scrie suma voastră la „Altă sumă” în simulator.
Cât va costa la 18 ani
Cei 20.000 de lei de azi, pentru un copil născut acum:
| Inflația pe an | Prima chirie la 18 ani |
|---|---|
| 3,5% | 37.150 lei |
| 4,72%, media 2008–2025 | 45.874 lei |
| 7,32%, ca în 2025 | 71.332 lei |
Chiriile pot crește și mai repede decât prețurile în general, mai ales în orașele universitare. De aceea merită revăzut planul o dată pe an.
Cât puneți deoparte pe lună
În contul Junior Centenar, cu 3% dobândă simplă și prima de stat, la inflația medie de 4,72%:
| Copilul are acum | Prima chirie la 18 ani | Aceeași sumă lunară | Sumă indexată anual (prima lună) |
|---|---|---|---|
| 0 ani | 45.874 lei | 130 lei | 88 lei |
| 6 ani | 34.784 lei | 166 lei | 125 lei |
| 10 ani | 28.925 lei | 230 lei | 189 lei |
| 14 ani | 24.052 lei | 426 lei | 394 lei |
| 16 ani | 21.933 lei | 838 lei | 791 lei |
Cu 130 de lei pe lună, contul trece de pragul de 1.200 lei pe an, deci primiți și prima de stat de 600 de lei în fiecare an.
Prima chirie, lângă facultate
Prima chirie vine de multe ori odată cu facultatea. Puse împreună, de la naștere:
- Facultatea cu cămin și prima chirie: 523 de lei pe lună.
- Plus permisul: 554 de lei pe lună.
Bifați planurile împreună în simulator și vedeți partea fiecăruia.
Partea bunicilor și a nașilor
Prima chirie e un plan bun pentru familia extinsă:
- Bunicii singuri: circa 1.520 de lei pe an, depuși o dată, de Crăciun, ajung pentru prima chirie la 18 ani. Pentru că trec de 1.200 de lei pe an, aduc și prima de stat.
- Împărțit: bunicii 800 de lei pe an, nașii 400, iar părinții completează diferența. În simulator, la „Cine mai contribuie?”, vedeți partea fiecăruia.
Ce le trebuie rudelor ca să depună: cine poate depune în Junior Centenar.
Ce puteți face săptămâna asta
- Deschideți planul pentru prima chirie cu vârsta copilului vostru.
- Dacă știți deja în ce oraș ar vrea să studieze, scrieți costul local la „Altă sumă”.
- Trimiteți planul bunicilor și nașilor, cu „Trimite familiei”.
Articol informativ. Chiriile sunt prețuri medii cerute în anunțuri, nu prețuri din contracte. Defalcarea celor 20.000 de lei e o estimare a ZestreaMea. Calculele presupun că prețurile cresc exact cu inflația, depuneri la începutul fiecărei luni din octombrie 2026 și regulile actuale Junior Centenar; sunt aceleași calcule ca în simulator.
